Компания «Эспада»
Если Эспада - значит качество
- Высококвалифицированные профессионалы.
- Более 20 лет в сфере девелопмента коммерческой и жилой недвижимости, юридических услуг, инжиниринга.
- Оказывает услуги по подготовке исходно-разрешительной документации, управлению недвижимостью, абонентскому правовому обслуживанию, широкому спектру операций с недвижимостью.
Услуги
Персональный подход к решению задач каждого клиента позволяет оптимизировать стоимость оказываемых услуг и накладных расходов.
Функции технического заказчика в строительстве объектов недвижимости:
Подбор и оформление земельных участков, землеустроительные работы
- Подбор земельных участков для размещения объектов капитального строительства и подготовка сделок на вторичном рынке земли;
- Отвод земельных участков в установленном порядке;
- Организация выполнения комплекса землеустроительных работ;
- Организация подготовки схем размещения земельных участков, межевых планов земельных участков, согласование землеустроительной документации;
- Получение кадастровых паспортов земельных участков (кадастровый учет);
- Заключение договоров аренды и организация выкупа земельных участков;
- Регистрация договоров аренды и права собственности на земельные участки в Росреестре.
Сбор исходных данных для проектирования и строительства
- Получение технических условий на присоединение к инженерным сетям (в т.ч. временным инженерным сетям для нужд строительной площадки) и их оптимизация;
- Получение договоров на технологическое присоединение к инженерным сетям;
- Организация подготовки, утверждения и получения градостроительных планов земельных участков, проектов планировки и межевания территории;
- Организация разработки и согласования в установленном порядке проекта планировки и/или межевания территории;
- Получение отчета об инженерно-геодезических изысканиях с регистрацией в ИСОГД;
- Получение порубочных билетов;
- Получение ордеров на производство земляных работ при строительно-монтажных работах за границами земельного участка под размещение капитального объекта.
Организация проектирования, согласование и экспертиза проектной документации
- Организация разработки эскизных, рабочих проектов зданий и сооружений, благоустройства территорий, инженерных систем зданий и сооружений, наружных инженерных сетей, специальных разделов проекта;
- Получение необходимых согласований и экспертиз проектов в соответствующих органах и инстанциях в установленном порядке.
Получение разрешений на строительство капитальных объектов
- Получение и продление разрешений на строительство (реконструкцию) капитальных объектов.
Сопровождение строительства объектов недвижимости:
Строительный контроль строительно-монтажных работ
- Организация и контроль строительно-монтажных работ (контроль качества проектирования, контроль качества инженерных изысканий, контроль качества и сроков строительно-монтажных работ, контроль объемов и стоимости строительно-монтажных работ);
- Взаимодействие с проектными организациями в процессе строительства, выработка оптимальных технических решений;
- Взаимодействие с надзорными и контролирующими органами в процессе строительства;
- Формирование на тендерной основе коллектива подрядных организаций, качественно и в срок обеспечивающих выполнение проектных и строительно-монтажных работ.
- Подготовка необходимого пакета документов для ввода объектов в эксплуатацию, организация сдачи объектов капитального строительства в эксплуатацию с получением разрешения на ввод в эксплуатацию;
- Организация получения в Ростехнадзоре разрешения на допуск электроустановки и/или тепловой энергоустановки;
- Получение технической документации на объекты в органах технической инвентаризации;
- Получение справок о выполнении техусловий в ресурсоснабжающих организациях.
Оформление документации после окончания строительства объектов капитального строительства
- Формирование земельных участков под эксплуатацию объектов;
- Получение кадастровых паспортов на здания, сооружения и земельные участки;
- Сопровождение регистрации права собственности капитальных объектов в Росреестре;
- Комплексное оформление и согласование документации по перепланировке и реконструкции объектов капитального строительства;
- Организация смены вида разрешенного использования земельных участков.
Управление коммерческой недвижимостью:
Техническая эксплуатация отдельностоящих зданий и встроенных помещений
- Заключение договоров и последующая работа с ресурсоснабжающими организациями на поставку энергоресурсов для жизнедеятельности объекта; заключение договоров с подрядными организациями по обслуживанию инженерных систем и ОПО, контроль за проведением работ этими организациями; эксплуатация инженерного оборудования, сетей и систем; ведение всей необходимой документации по техническому обслуживанию объекта;
- Полное взаимодействие с организациями, осуществляющими функции управляющей компании в многоквартирных жилых домах;
- Контроль за работоспособностью внутренних инженерных систем помещения, в случае необходимости - организация ремонта инженерного оборудования;
- Взаимодействие с административными органами по вопросам технической эксплуатации.
Управление отдельностоящими зданиями и встроенными помещениями
- Осуществление взаимоотношений с существующими арендаторами, поиск и подбор новых арендаторов, обеспечение заключения договоров с арендаторами (брокеридж);
- Разработка методики расчета потребления коммунальных ресурсов для помещений и расчет тарифа на техническое обслуживание и ремонт; подготовка и выставление арендаторам помещений счетов и актов за техническое обслуживание и потребленные коммунальные ресурсы; взыскание задолженности по текущим оплатам;
- Управление маркетингом объектов недвижимости;
- Стратегическое развитие объектов недвижимости;
- Сдача в аренду торговых, офисных, складских и производственных площадей;
- Подбор торговых, офисных, складских помещений для приобретения или аренды;
- Поиск покупателей торговых, офисных, складских помещений, с последующим оформлением и сопровождением сделок.
Консультирование собственников по вопросам оптимизации использования недвижимости
- Анализ рынка земельных участков и объектов недвижимости. Выбор наиболее эффективных способов использования участка или объекта и анализ целесообразности уже выбранных вариантов использования. Анализ потенциала участка или объекта, анализ конкуренции, определение целевых потребителей;
- Разработка концепций объектов недвижимости. Определение общей идеи и функционального наполнения проекта, перспектив его развития, выполняется на основе проведенного маркетингового исследования. Сопровождение проектов развития земельных участков и объектов недвижимости.
Согласование перепланировок «под ключ»:
Анализ выполненной или готовящейся к выполнению перепланировки помещения
- Выявление несоответствующих действующему законодательству элементов перепланировки помещения;
- Формулирование оптимальных проектных предложений по перепланировке помещения, соответствующих действующему законодательству.
Разработка проектной документации
- Обмер помещения;
- Изготовление проектной документации в необходимом объеме для последующего согласования.
Получение разрешения (согласования) о перепланировке помещения
- Формирование и сдача необходимого пакета документов в административные органы;
- Контроль процесса согласования, разрешение вопросов в рабочем порядке;
- Получение в административных органах распоряжения о согласовании перепланировки и переустройства помещения.
Проведение технической инвентаризации помещения после выполненной перепланировки
- Обмер помещения после произведенных строительных изменений;
- Изготовление технических паспортов и технических планов измененного помещения.
Получение документов по приемке помещения в эксплуатацию
- Формирование и сдача необходимого пакета документов в административные органы на приемку помещения в эксплуатацию;
- Контроль процесса подготовки документов, снятие вопросов в рабочем порядке;
- Получение акта приемки законченного перепланировкой и переустройством помещения;
- Получение распоряжения об утверждении акта приемки законченного перепланировкой и переустройством помещения.
Регистрация в федеральных органах изменений после перепланировки помещения
- Организация внесения изменений в кадастровый учет помещения;
- Сдача в МФЦ необходимого пакета документов для внесения изменений в ЕГРН;
- Получение выписки на помещение из ЕГРН.
Юридические услуги для юридических лиц:
Абонентское правовое обслуживание ИП и юридических лиц
- Аудит и приведение в соответствие с требованиями закона внутренних корпоративных документов за весь период деятельности;
- Аудит и кодификация договорных документов за весь период деятельности;
- Подготовка внутренних корпоративных документов, включая протоколы, регламенты и инструкции;
- Разработка типовых форм договоров, правовая экспертиза договоров, сопровождение процедуры заключения договоров.
Организация корпоративных процедур, разработка корпоративных документов
- Аудит и приведение в соответствие с требованиями закона внутренних корпоративных документов за весь период деятельности;
- Документальное и правовое обеспечение решений общих собраний и единоличного исполнительного органа (руководителя);
- Разработка внутренних регламентирующих документов.
- Уменьшение дебиторской задолженности;
- Применение к злостным должникам дополнительных мер воздействия (инициация административного либо уголовного преследования);
- Уменьшение кредиторской задолженности.
Составление и юридическая экспертиза договоров
- Разработка типовых форм договоров;
- Правовая экспертиза договоров;
- Консультационное и документальное правовое сопровождение процедуры заключения договоров, включая личное присутствие юриста на переговорах;
- Проверка контрагентов.
Ведение судебных споров. Исполнительное производство
- Арбитражные споры любой направленности в качестве истца, ответчика, третьего лица;
- Споры в судах общей юрисдикции любой направленности в качестве истца, ответчика, третьего лица;
- Административные споры;
- Правовое сопровождение исполнительного производства.
Обеспечение законности обработки персональных данных
- Аудит по обработке персональных данных;
- Подготовка рекомендаций по составлению перечня документов необходимых для обработки персональных данных;
- Разработка внутренних типовых документов по обработке персональных данных.
- Дифференцированная работа привлеченного юриста на рабочем месте клиента.
Юридические услуги для физических лиц:
- Взыскание неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства- Расторжение договора долевого участия;
- Устранение силами застройщика строительных недостатков
- Защита иных прав участников долевого строительства.
- Возврат некачественного товара;
- Взыскание неустойки за некачественный товар;
- Взыскание неустойки за некачественные либо несвоевременные услуги;
- Защита иных прав потребителей.
- Правовая экспертиза трудового договора;
- Восстановление на работе со взысканием заработной платы за время вынужденного прогула;
- Взыскание невыплаченной заработной платы;
- Защита иных прав работников.
Составление и юридическая экспертиза договоров
- Правовая экспертиза договора любой направленности;
- Консультационное и документальное правовое сопровождение процедуры заключения договора, включая личное присутствие юриста на переговорах;
- Проверка контрагентов.
Ведение судебных споров. Исполнительное производство
- Судебные споры любой направленности в качестве истца, ответчика, третьего лица;
- Административные споры. Обжалование актов, действий, бездействия;
- Правовое сопровождение исполнительного производства.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
- Проверка контрагента и объекта недвижимости;
- Участие в переговорном процессе;
- Правовая экспертиза договора;
- Сопровождение регистрации сделки.
Аутсорсинг отдела продаж застройщика:
- Написание скрипта продаж;
- Консультирование клиентов по телефону и при личной встрече, поиск оптимального решения в интересах клиента;
- Формирование потребности клиента и подбор вариантов недвижимости;
- Презентация объекта на стройплощадке;
- Продажа сопутствующих услуг (при наличии), увеличение среднего чека;
- Юридическая консультация потенциальных покупателей;
- Помощь в оформлении ипотеки;
- Помощь в оформлении и использовании сертификатов (в т.ч. материнский капитал, ветхое жилье, переселение, субсидии военнослужащим).
- Сопровождение заключения и регистрации договоров;
- Работа с возражениями, отработка жалоб.
- Исследование рынка и существующих конкурентов;
- Составление портрета потенциального покупателя;
- Формирование предложений по усовершенствованию объекта, исходя из потребностей рынка;
- Создание концепции позиционирования бренда;
- Создание бренда (название, логотип, цветовая гамма, шрифт, рекламные слоганы);
- Организация разработки сайта объекта;
- Создание плана и согласование бюджета рекламной компании;
- Ведение утвержденной рекламной компании;
- Создание положительного имиджа объекта и компании в сети интернет;
- Лидогенерация.
- Ведение клиентской базы;
- Ежемесячный аналитический обзор рынка недвижимости;
- Ведение необходимой отчетности;
- Контроль за дебиторской задолженностью;
- Сокращение расходов по рекламной компании.
Операции с недвижимостью:
- Приобретение и продажа коммерческой недвижимости;
- Поиск арендаторов и покупателей, определение оптимальных условий аренды или продажи помещений;
- Профессиональное консультирование с целью определения уровня арендных ставок и цены объекта;
- Подбор помещения согласно требованиям и пожеланиям клиента;
- Проведении переговоров и заключение договоров купли-продажи или аренды помещений;
- Полное сопровождение сделки по покупке или аренде объектов, формирование пакета правоустанавливающих и иных документов, необходимых для проведения сделки, содействие в государственной регистрации прав и сделок.
- Приобретение и продажа жилой недвижимости;
- Сопровождение сделок, формирование пакета правоустанавливающих и иных документов, необходимых для проведения сделки, содействие в государственной регистрации прав и сделок;
- Сделки с использованием материнского капитала, военных сертификатов, кредитных средств;
- Организация одобрения и оформления ипотеки в банках, в том числе военной ипотеки;
- Работа с новостройками, помощь при приобретении квартир по договорам долевого участия.
- Оценка квартир;
- Оспаривание кадастровой стоимости;
- Оценка автотранспорта;
- Оценка земельных участков;
- Оценка недвижимости;
- Оценка ущерба;
- Оценка машин и оборудования;
- Оценочная (стоимостная) экспертиза;
- Строительно-техническая экспертиза.
Бухгалтерский и кадровый учет:
Ведение бухгалтерского и налогового учета в полном объеме
- Ведение всех участков бухгалтерского учета;
- Ведение налогового учета при применении следующих систем налогообложения: ОСН, УСН, ЕНВД;
- Организация учета "с нуля" и восстановление учета.
Формирование и сдача бухгалтерской и налоговой отчетности
- Формирование и сдача всех форм бухгалтерской отчетности;
- Формирование и сдача отчетности в ФНС по любым видам налогов и сборов.
Расчет заработной платы и ведение кадрового делопроизводства
- Ведение кадрового учета;
- Начисление заработной платы, расчет отпусков, начисление больничных, расчет компенсаций;
- Расчет налогов и взносов с ФОТ;
- Составление и сдача отчетности в ИФНС, ПФР и ФСС по заработной плате.
Другие виды бухгалтерских услуг
- Проведение анализа хозяйственной деятельности и финансовое планирование;
- Консультирование по вопросам оптимизации налогообложения и расходов; проведение внутреннего аудита бухгалтерского и налогового учета.
Клиенты
Мы рады видеть в числе наших клиентов и крупные компании, активно работающие и стремящиеся к завоеванию рынков, и начинающих предпринимателей, которые только открывают свое дело, однако уже понимают, что грамотное управление бизнесом – это верное средство для достижения поставленных результатов.
Реализованные проекты
На нашем счету участие в строительстве таких знаковых объектов недвижимости Волгограда и Волгоградской области как жилой комплекс "Георгиевский", бизнес-центр «Европейский», животноводческий комплекс ОАО «Птицефабрика Краснодонская», сеть ресторанов быстрого обслуживания "Макдоналдс", торгово-офисный центр в Красноармейском районе г. Волгограда и многие другие.
Отзывы
ООО "Эспада" оформляло земельно-имущественные отношения и выполняло комплекс работ по сопровождению проектирования и строительства производственной базы. Работы были выполнены в строгом соответствии с контрактными обязательствами. Сотрудники компании, имеют высокую квалификацию и опыт работы. Рекомендую обращаться в эту организацию.
В. Петров
Руководитель "Техснаб"
Команда ООО "Эспада" является нашим давним партнером в области строительства и выполнения функций технического заказчика. Наше сотрудничество продолжается свыше 10 лет. За эти годы руководство и сотрудники проявили себя как надежный и стабильный партнер, способное исполнять свои обязанности в соответствии с обозначенными условиями сотрудничества. С уверенностью рекомендуем ООО "Эспада" в качестве надежного и стабильного партнера.
Волгоградский строитель
Физическое лицо
Решил сделать перепланировку квартиры. В администрации напугали невозможностью таких изменений. Случайно увидел объявление от ООО "Эспада" о согласовании перепланировок и реконструкций различных помещений. Обратился к ним и остался полностью доволен сотрудничеством. Мало того, что оформили все необходимые документы и согласования в оговоренный срок так еще и предложили грамотные технические решения по самой перепланировке. Так держать!
Олег Долматов
Физическое лицо
Обращалась в «Эспаду» как к риэлторам по сдаче в аренду нежилого помещения в Краснооктябрьском районе. Подобрали мне хорошего арендатора. Плюс помогли оформить недостающие документы на сам офис. Приятные люди и профессионалы. Побольше бы таких!
Тамара Юрьевна
Индивидуальный предприниматель
В ходе выбора организации, умеющей осуществлять функции технического заказчика, мы привлекли организацию «Эспада». Считаем, что это позитивно сказалось на реализации всего проекта в целом. Благодаря нашему сотрудничеству были своевременно выбраны все проектные и подрядные организации, согласованы все необходимые документы, и как результат этого - успешно построен и сдан объект в эксплуатацию. Выражаем признательность за такой подход к делу. При строительстве следующего объекта непременно обратимся именно сюда.
Сардор Ахмедов
Директор
Добрый день. Хотела я поделиться своей сложной ситуацией, в которой мне помогли сотрудники компании ООО «Эспада»! Я начинала ремонт у себя в квартире, и через неделю ко мне в гости зашли соседи и сказали, что всю мою перепланировку необходимо получить разрешения, иначе будут проблемы! А я даже не знала, что и как делать, да и когда бегать? Обзванивала долго и упорно многие компании. В итоге нашла компанию ООО «Эспада», и там инженер, очень добрый и толковый, который знает, что делать в моей и так не простой ситуации все мне объяснил! Мне сделали проект, согласовали и получили даже распоряжение в администрации. Очень понравилось отношение, все делали системно, даже советы давали как сделать те или иные работы (видно, что профи своего дела). Спасибо вам!
Елена Вячеславовна
Физическое лицо
Большое спасибо сотруднику ООО "Эспада" Александру за оказанную мне юридическую помощь в разрешении трудового конфликта с администрацией колледжа. Надеюсь, если потребуется, на дальнейшее сотрудничество.
Вячеслав Барыгин
Физическое лицо
Потребовалось срочно продать земельный участок. Через знакомых вышел на ООО «Эспада». Оказались достойные ребята. Все грамотно мне рассказали, нашли покупателя и полностью оформили всю сделку. Спасибо за помощь!
В.Г.
Физическое лицо
Здравствуйте! Думаю, каждый из нас хотя бы раз в жизни сталкивался с необходимостью покупки или продажи недвижимости, и это, как известно, дело сложное и весьма волнительное. Вот и я весной этого года столкнулась с этим вопросом, как говориться, лицом к лицу. Обратиться за помощью в компанию ООО «Эспада» мне посоветовали знакомые, которым свою очередь уже очень здорово помогли с покупкой квартиры. Я хорошо представляла, что именно мне нужно, поэтому сам поиск объекта много времени не занял, трудности начались позднее. Дело в том, что я покупала квартиру в ипотеку, и, как многие, возможно, понимают, мне предстояло довольно сложное и продолжительное общение с банком. Все переговоры с банком и улаживание всяких сложностей взяла на себя компания. Самый ответственный этап, связанный с куплей/продажей, это сделка. И здесь компания ООО «Эспада» опять была на высоте своего профессионализма! Могу сказать с полной уверенностью, что без помощи, я бы вряд ли жила сейчас в своей светлой, теплой и уютной квартире! Большое спасибо!
Анастасия
Физическое лицо
Начну с проблемы. Два месяца не выплачивали зарплату. Но обещали выплатить, поэтому совсем увольняться не хотелось. Однако в отделе кадров мне отказали и тогда я написал заявление на увольнение (14.06.2017), но заявление опять не приняли, я их отправил по почте. Поняв, что дальше сам не разберусь, а работодатель надурит «законным» способом, я обратился в Эспаду. Незаконное увольнение признали. За задержку выдачи трудовой книжки и неправильной причины увольнения, за невыплату зарплаты и т. п. суд посчитал дни вынужденных прогулов и плату за них и присудил выплатить все с того дня, как я подал заявление на увольнение и до дня вынесения решения. В Эспаде работают толковые люди, которые знают свое дело.
Аркадий Антонов
Физическое лицо
Периодически обращаюсь в ООО «Эспада» по вопросам, связанным с корпоративными вопросами бизнеса (регистрация ООО, внесение изменений в ЕГРЮЛ, подготовка корпоративных процедур). Работой фирмы всегда доволен: быстро, грамотно, качественно. Вплоть до личного присутствия юриста у нотариуса и в налоговом органе при сдаче документов. Казалось бы, это – лишнее, но дает дополнительное ощущение поддержки.
Максим
Предприниматель
Компанию «Эспада» мне посоветовали соседи, которые уже получили неустойку от застройщика за несвоевременную передачу квартиры. В офисе мне сразу представили «моего» юриста, который четко и без потери времени выяснил все необходимые для дела моменты, снял нужные копии, составил нужные. При этом, был тактичен и дружелюбен. Никаких предоплат фирма от меня не ждала, подкупили понятный во всем договор, гонорар в виде процента от полученных мной денег и фраза юриста «Если мы не взыщем деньги для Вас – значит, работали бесплатно». В дальнейшем я ждала только время, положенное по закону, а все события по делу юрист мне своевременно сообщал в виде СМС. В итоге я получила больше, чем рассчитывала, так как слышала, что суды сильно уменьшают неустойки.
Ирина
бывший «обманутый дольщик»
Добрый день! Хочу поблагодарить компанию ООО «Эспада» за проделанную работу в организации продажи нашего загородного дома, а также покупку квартиры! Огромное спасибо за оформление всех сопутствующих документов и грамотно проведенные 2 сделок. Было много волнений и переживаний, но благодаря слаженной работы компании ООО «Эспада», а также квалифицированных сотрудников этой компании все делалось в установленные сроки и оперативно. Коммуникация также осуществлялась быстро и с удовольствием, на высоком профессиональном уровне. Все очень подробно объясняли весь процесс, в связи с чем не возникало лишних вопросов. Сотрудники компании очень ответственны, отзывчивы, профессионалы, знающие свое дело! Впечатление о работе самые положительные, еще раз спасибо! Обязательно будем рекомендовать всем знакомым работу именно этой организации. Успехов в работе! С уважением, Владимир
Владимир
Физическое лицо
Несколько лет занимаюсь бизнесом в сфере IT-технологий. Никогда не имел в штате юриста, так как считаю, что это неокупаемые затраты. Стал замечать, что внутренние документы организации без внимания приходят в беспорядок. Как-то получил на почту рассылку ООО «Эспада» об абонентском обслуживании, был заинтересован низкой ценой первого месяца обслуживания – 20000 рублей, решил попробовать. Договор с ООО «Эспада» после нескольких продлений заключил на неопределенный срок. За время работы сотрудниками компании были приведены в порядок и соответствие закону корпоративные документы, сделан электронный каталог сотен договоров, заключенных со дня основания моей фирмы, уменьшена через суд дебиторская задолженность, заключен интересный долгосрочный контракт, в котором на этапе переговоров «Эспадой» были обнаружен и устранен ряд «подводных камней». Теперь не подписываю ни одного документа без проверки юристами ООО «Эспада», что, учитывая их оперативность и профессионализм, совсем не тормозит мой бизнес.
Георгий
Собственник бизнеса
Свяжитесь с нами
Наш обширный и разносторонний опыт работы в сфере недвижимости и юриспруденции позволяет решать широкий спектр операционных (текущих) и стратегических задач. Мы поможем Вам экономить деньги, нервы и время. Звоните нам, с радостью ответим на все интересующие Вас вопросы.