info@espada.su +7 (8442) 59–00–30

Если Эспада
- значит качество

Начать Наши проекты

Компания «Эспада»

Если Эспада - значит качество

  • Высококвалифицированные профессионалы.
  • Более 20 лет в сфере девелопмента коммерческой и жилой недвижимости, юридических услуг, инжиниринга.
  • Оказывает услуги по подготовке исходно-разрешительной документации, управлению недвижимостью, абонентскому правовому обслуживанию, широкому спектру операций с недвижимостью.

Услуги

Персональный подход к решению задач каждого клиента позволяет оптимизировать стоимость оказываемых услуг и накладных расходов.

Функции технического заказчика в строительстве объектов недвижимости:

- Подбор земельных участков для размещения объектов капитального строительства и подготовка сделок на вторичном рынке земли;
- Отвод земельных участков в установленном порядке;
- Организация выполнения комплекса землеустроительных работ;
- Организация подготовки схем размещения земельных участков, межевых планов земельных участков, согласование землеустроительной документации;
- Получение кадастровых паспортов земельных участков (кадастровый учет);
- Заключение договоров аренды и организация выкупа земельных участков;
- Регистрация договоров аренды и права собственности на земельные участки в Росреестре.

- Получение технических условий на присоединение к инженерным сетям (в т.ч. временным инженерным сетям для нужд строительной площадки) и их оптимизация;
- Получение договоров на технологическое присоединение к инженерным сетям;
- Организация подготовки, утверждения и получения градостроительных планов земельных участков, проектов планировки и межевания территории;
- Организация разработки и согласования в установленном порядке проекта планировки и/или межевания территории;
- Получение отчета об инженерно-геодезических изысканиях с регистрацией в ИСОГД;
- Получение порубочных билетов;
- Получение ордеров на производство земляных работ при строительно-монтажных работах за границами земельного участка под размещение капитального объекта.

- Организация разработки эскизных, рабочих проектов зданий и сооружений, благоустройства территорий, инженерных систем зданий и сооружений, наружных инженерных сетей, специальных разделов проекта;
- Получение необходимых согласований и экспертиз проектов в соответствующих органах и инстанциях в установленном порядке.

- Получение и продление разрешений на строительство (реконструкцию) капитальных объектов.

Сопровождение строительства объектов недвижимости:

- Организация и контроль строительно-монтажных работ (контроль качества проектирования, контроль качества инженерных изысканий, контроль качества и сроков строительно-монтажных работ, контроль объемов и стоимости строительно-монтажных работ);
- Взаимодействие с проектными организациями в процессе строительства, выработка оптимальных технических решений;
- Взаимодействие с надзорными и контролирующими органами в процессе строительства;
- Формирование на тендерной основе коллектива подрядных организаций, качественно и в срок обеспечивающих выполнение проектных и строительно-монтажных работ.

- Подготовка необходимого пакета документов для ввода объектов в эксплуатацию, организация сдачи объектов капитального строительства в эксплуатацию с получением разрешения на ввод в эксплуатацию;
- Организация получения в Ростехнадзоре разрешения на допуск электроустановки и/или тепловой энергоустановки;
- Получение технической документации на объекты в органах технической инвентаризации;
- Получение справок о выполнении техусловий в ресурсоснабжающих организациях.

- Формирование земельных участков под эксплуатацию объектов;
- Получение кадастровых паспортов на здания, сооружения и земельные участки;
- Сопровождение регистрации права собственности капитальных объектов в Росреестре;
- Комплексное оформление и согласование документации по перепланировке и реконструкции объектов капитального строительства;
- Организация смены вида разрешенного использования земельных участков.

Управление коммерческой недвижимостью:

- Заключение договоров и последующая работа с ресурсоснабжающими организациями на поставку энергоресурсов для жизнедеятельности объекта; заключение договоров с подрядными организациями по обслуживанию инженерных систем и ОПО, контроль за проведением работ этими организациями; эксплуатация инженерного оборудования, сетей и систем; ведение всей необходимой документации по техническому обслуживанию объекта;
- Полное взаимодействие с организациями, осуществляющими функции управляющей компании в многоквартирных жилых домах;
- Контроль за работоспособностью внутренних инженерных систем помещения, в случае необходимости - организация ремонта инженерного оборудования;
- Взаимодействие с административными органами по вопросам технической эксплуатации.

- Осуществление взаимоотношений с существующими арендаторами, поиск и подбор новых арендаторов, обеспечение заключения договоров с арендаторами (брокеридж);
- Разработка методики расчета потребления коммунальных ресурсов для помещений и расчет тарифа на техническое обслуживание и ремонт; подготовка и выставление арендаторам помещений счетов и актов за техническое обслуживание и потребленные коммунальные ресурсы; взыскание задолженности по текущим оплатам;
- Управление маркетингом объектов недвижимости;
- Стратегическое развитие объектов недвижимости;
- Сдача в аренду торговых, офисных, складских и производственных площадей;
- Подбор торговых, офисных, складских помещений для приобретения или аренды;
- Поиск покупателей торговых, офисных, складских помещений, с последующим оформлением и сопровождением сделок.

- Анализ рынка земельных участков и объектов недвижимости. Выбор наиболее эффективных способов использования участка или объекта и анализ целесообразности уже выбранных вариантов использования. Анализ потенциала участка или объекта, анализ конкуренции, определение целевых потребителей;
- Разработка концепций объектов недвижимости. Определение общей идеи и функционального наполнения проекта, перспектив его развития, выполняется на основе проведенного маркетингового исследования. Сопровождение проектов развития земельных участков и объектов недвижимости.

Согласование перепланировок «под ключ»:

- Выявление несоответствующих действующему законодательству элементов перепланировки помещения;
- Формулирование оптимальных проектных предложений по перепланировке помещения, соответствующих действующему законодательству.

- Обмер помещения;
- Изготовление проектной документации в необходимом объеме для последующего согласования.

- Формирование и сдача необходимого пакета документов в административные органы;
- Контроль процесса согласования, разрешение вопросов в рабочем порядке;
- Получение в административных органах распоряжения о согласовании перепланировки и переустройства помещения.

- Обмер помещения после произведенных строительных изменений;
- Изготовление технических паспортов и технических планов измененного помещения.

- Формирование и сдача необходимого пакета документов в административные органы на приемку помещения в эксплуатацию;
- Контроль процесса подготовки документов, снятие вопросов в рабочем порядке;
- Получение акта приемки законченного перепланировкой и переустройством помещения;
- Получение распоряжения об утверждении акта приемки законченного перепланировкой и переустройством помещения.

- Организация внесения изменений в кадастровый учет помещения;
- Сдача в МФЦ необходимого пакета документов для внесения изменений в ЕГРН;
- Получение выписки на помещение из ЕГРН.

Юридические услуги для юридических лиц:

- Аудит и приведение в соответствие с требованиями закона внутренних корпоративных документов за весь период деятельности;
- Аудит и кодификация договорных документов за весь период деятельности;
- Подготовка внутренних корпоративных документов, включая протоколы, регламенты и инструкции;
- Разработка типовых форм договоров, правовая экспертиза договоров, сопровождение процедуры заключения договоров.

- Аудит и приведение в соответствие с требованиями закона внутренних корпоративных документов за весь период деятельности;
- Документальное и правовое обеспечение решений общих собраний и единоличного исполнительного органа (руководителя);
- Разработка внутренних регламентирующих документов.

- Уменьшение дебиторской задолженности;
- Применение к злостным должникам дополнительных мер воздействия (инициация административного либо уголовного преследования);
- Уменьшение кредиторской задолженности.

- Разработка типовых форм договоров;
- Правовая экспертиза договоров;
- Консультационное и документальное правовое сопровождение процедуры заключения договоров, включая личное присутствие юриста на переговорах;
- Проверка контрагентов.

- Арбитражные споры любой направленности в качестве истца, ответчика, третьего лица;
- Споры в судах общей юрисдикции любой направленности в качестве истца, ответчика, третьего лица;
- Административные споры;
- Правовое сопровождение исполнительного производства.

- Аудит по обработке персональных данных;
- Подготовка рекомендаций по составлению перечня документов необходимых для обработки персональных данных;
- Разработка внутренних типовых документов по обработке персональных данных.

- Дифференцированная работа привлеченного юриста на рабочем месте клиента.

Юридические услуги для физических лиц:

- Взыскание неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства- Расторжение договора долевого участия;
- Устранение силами застройщика строительных недостатков
- Защита иных прав участников долевого строительства.

- Возврат некачественного товара;
- Взыскание неустойки за некачественный товар;
- Взыскание неустойки за некачественные либо несвоевременные услуги;
- Защита иных прав потребителей.

- Правовая экспертиза трудового договора;
- Восстановление на работе со взысканием заработной платы за время вынужденного прогула;
- Взыскание невыплаченной заработной платы;
- Защита иных прав работников.

- Правовая экспертиза договора любой направленности;
- Консультационное и документальное правовое сопровождение процедуры заключения договора, включая личное присутствие юриста на переговорах;
- Проверка контрагентов.

- Судебные споры любой направленности в качестве истца, ответчика, третьего лица;
- Административные споры. Обжалование актов, действий, бездействия;
- Правовое сопровождение исполнительного производства.

- Проверка контрагента и объекта недвижимости;
- Участие в переговорном процессе;
- Правовая экспертиза договора;
- Сопровождение регистрации сделки.

Аутсорсинг отдела продаж застройщика:

- Написание скрипта продаж;
- Консультирование клиентов по телефону и при личной встрече, поиск оптимального решения в интересах клиента;
- Формирование потребности клиента и подбор вариантов недвижимости;
- Презентация объекта на стройплощадке;
- Продажа сопутствующих услуг (при наличии), увеличение среднего чека;
- Юридическая консультация потенциальных покупателей;
- Помощь в оформлении ипотеки;
- Помощь в оформлении и использовании сертификатов (в т.ч. материнский капитал, ветхое жилье, переселение, субсидии военнослужащим).
- Сопровождение заключения и регистрации договоров;
- Работа с возражениями, отработка жалоб.

- Исследование рынка и существующих конкурентов;
- Составление портрета потенциального покупателя;
- Формирование предложений по усовершенствованию объекта, исходя из потребностей рынка;
- Создание концепции позиционирования бренда;
- Создание бренда (название, логотип, цветовая гамма, шрифт, рекламные слоганы);
- Организация разработки сайта объекта;
- Создание плана и согласование бюджета рекламной компании;
- Ведение утвержденной рекламной компании;
- Создание положительного имиджа объекта и компании в сети интернет;
- Лидогенерация.

- Ведение клиентской базы;
- Ежемесячный аналитический обзор рынка недвижимости;
- Ведение необходимой отчетности;
- Контроль за дебиторской задолженностью;
- Сокращение расходов по рекламной компании.

Операции с недвижимостью:

- Приобретение и продажа коммерческой недвижимости;
- Поиск арендаторов и покупателей, определение оптимальных условий аренды или продажи помещений;
- Профессиональное консультирование с целью определения уровня арендных ставок и цены объекта;
- Подбор помещения согласно требованиям и пожеланиям клиента;
- Проведении переговоров и заключение договоров купли-продажи или аренды помещений;
- Полное сопровождение сделки по покупке или аренде объектов, формирование пакета правоустанавливающих и иных документов, необходимых для проведения сделки, содействие в государственной регистрации прав и сделок.

- Приобретение и продажа жилой недвижимости;
- Сопровождение сделок, формирование пакета правоустанавливающих и иных документов, необходимых для проведения сделки, содействие в государственной регистрации прав и сделок;
- Сделки с использованием материнского капитала, военных сертификатов, кредитных средств;
- Организация одобрения и оформления ипотеки в банках, в том числе военной ипотеки;
- Работа с новостройками, помощь при приобретении квартир по договорам долевого участия.

- Оценка квартир;
- Оспаривание кадастровой стоимости;
- Оценка автотранспорта;
- Оценка земельных участков;
- Оценка недвижимости;
- Оценка ущерба;
- Оценка машин и оборудования;
- Оценочная (стоимостная) экспертиза;
- Строительно-техническая экспертиза.

Бухгалтерский и кадровый учет:

- Ведение всех участков бухгалтерского учета;
- Ведение налогового учета при применении следующих систем налогообложения: ОСН, УСН, ЕНВД;
- Организация учета "с нуля" и восстановление учета.

- Формирование и сдача всех форм бухгалтерской отчетности;
- Формирование и сдача отчетности в ФНС по любым видам налогов и сборов.

- Ведение кадрового учета;
- Начисление заработной платы, расчет отпусков, начисление больничных, расчет компенсаций;
- Расчет налогов и взносов с ФОТ;
- Составление и сдача отчетности в ИФНС, ПФР и ФСС по заработной плате.

- Проведение анализа хозяйственной деятельности и финансовое планирование;
- Консультирование по вопросам оптимизации налогообложения и расходов; проведение внутреннего аудита бухгалтерского и налогового учета.

Клиенты

Мы рады видеть в числе наших клиентов и крупные компании, активно работающие и стремящиеся к завоеванию рынков, и начинающих предпринимателей, которые только открывают свое дело, однако уже понимают, что грамотное управление бизнесом – это верное средство для достижения поставленных результатов.

Реализованные проекты

На нашем счету участие в строительстве таких знаковых объектов недвижимости Волгограда и Волгоградской области как жилой комплекс "Георгиевский", бизнес-центр «Европейский», животноводческий комплекс ОАО «Птицефабрика Краснодонская», сеть ресторанов быстрого обслуживания "Макдоналдс", торгово-офисный центр в Красноармейском районе г. Волгограда и многие другие.

Отзывы

Свяжитесь с нами

Наш обширный и разносторонний опыт работы в сфере недвижимости и юриспруденции позволяет решать широкий спектр операционных (текущих) и стратегических задач. Мы поможем Вам экономить деньги, нервы и время. Звоните нам, с радостью ответим на все интересующие Вас вопросы.

Адрес

Волгоград, Двинская, 13а, оф.1

Телефон

+7 (8442) 59–00–30